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대한민국에 사는 사람이라면 누구나 살고 싶어하는 곳, 모든 직장인들의 꿈의 지역! 나도 강남 입성 한번 해보겠다는 사람들을 위해 오늘은 방배5구역 재건축, 디에이치방배 분양정보를 공유드립니다.
강남이라는 지역은 기본적인 절대가가 높고, 부동산은 움직이든 돈의 크기 자체가 큰 만큼 신중해야 합니다. 그러므로 분양 정보를 미리미리 확인하시어, 청약 전략부터 자금계획까지 미리 준비하시기 바랍니다. 꼭 당첨되시길 기도합니다🙏🏼
📍 디에이치방배 기본정보 📍
디에이치방배의 정확한 위치는 '서울시 서초구 방배동 946-5'으로, 지도로 살펴보면 4호선, 7호선 더블역세권 이수역과 7호선 내방역의 중간에 위치해있는 단지입니다. 시공사는 현대건설로 힐스테이트가 아닌, 하이엔드 브랜드인 디에이치로 건설됩니다.
분양일정은 2023년 하반기로 예정되어 있으며, 입주시기는 2026년 8월 예정 단지입니다. 이제 7월의 중순인 만큼, 과연 분양공고가 언제 나올지 모두의 관심이 쏠리고 있습니다.
📍 추진경과 📍
진행상황을 사려보니 2012년도 조합설립인가 이후, 2013년 사업시행인가, 2016년 관리처분인가로 진행이 되었으며 현재는 착공 및 분양 단계로 분양공고를 모두가 기다리고 있는 상황입니다. 강남 신축아파트라는 것만으로도 굉장히 매력적이기에 많은 사람들이 대기하고 있을 것으로 예상되네요.
📍 세대수 및 평형, 단지배치도, 평면도 📍
☑️ 총 세대수 : 3,065세대
☑️ 일반분양 세대수 : 1,686세대
☑️ 동수 : 27개동
☑️ 층수 : 지하 4층, 지상 33층
☑️ 세대당 주차대수 : 1.77대
☑️ 평형종류 : 59㎡, 84㎡, 101㎡, 114㎡, 143㎡, 164㎡, 175㎡
📍 분양가 및 주변시세 📍
가장 중요한 가격이죠? 아무리 강남아파트여도 안전마진이 없는 고평가된 상태에서 매수하게되면, 부동산 하락장에서 버티기란 쉽지 않기 때문입니다. 디에이치방배의 주변아파트 가격을 보면 32평 기준, 14억 ~ 23억의 실거래가를 확인할 수 있습니다. 호가로 살펴봐도 15억 ~ 22억 사이로 형성되어 있는걸 볼 수 있죠.
☑️ 평당 분양가 : 5.1천만원대
☑️ 조합 예상 분양가
- 59㎡ : 12억
- 84㎡ : 17억
바로 옆에 위치한 11년차 방배롯데캐슬아르떼 아파트의 84㎡ 호가는 22억으로, 디에이치방배가 신축에 대단지라는 점을 생각해보면 17억의 분양가는 최소 시세차익 5억은 가질 수 있을 것으로 생각됩니다. 특히나 해당 단지는 분양가상한제를 적용받기에 고분양이 어렵다는 점을 이해하고 있으면 도움이 될 것 같습니다.
또한, 서초구는 아직 규제지역이기 때문에 전매제한 3년이 적용된다는 점도 꼭 기억하셔야 합니다. (2023년 7월 현재 기준)
📍 입지분석 📍
⊙ 교통
- 4호선&7호선 이수역 및 7호선 내방역
- 2호선&4호선 사당역
- 강남까지 30분 이내 소요로 강남접근성 우수!
⊙ 학군
- 초등학교 : 이수초, 방배초
- 중학교 : 이수중(79%), 서문여중(92%)
- 고등학교 : 서문여자고
⊙ 환경
- 이마트 이수점, 하나로마트
⊙ 호재
- 주변 재건축 단지들로 환경개선 호재
이렇게 디에이치방배에 대한 분양정보, 분양가, 입지에 대해 알아보았습니다. 아직 분양공고가 나오지 않은 만큼 미리 준비하셔서 이 글을 보신 분들 중에서 꼭 당첨자가 나왔으면 좋겠습니다:)
아직 청약에 대해 정보가 부족하시다면, 개인적으로 제가 도움을 많이 받았던 청약관련 서적을 하나 추천드리자면, '아는만큼 당첨되는 청약의 기술'이라는 책입니다.
제목처럼 진짜 청약도 아는게 많을 수록 당첨확률도 올라간다는걸 뼈저리게 느낄 수 있었고, 결국 저는 강남은 아니지만 특별공급으로 청약에 당첨될 수 있었습니다. 여러분도 아는걸 많이 늘리시고 꼭 청약 당첨으로 내집마련, 강남 내집마련 성공하세요!
아래에 도움이될 정보들도 함께 공유드리며 글을 마치겠습니다!
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